Nová fasáda za miliony, nebo stačí profesionální renovace?
Fasáda bytového domu je po letech zašlá, místy zelená, objevují se řasy, prach a další nečistoty. Na schůzi SVJ proto často zazní jednoduchý návrh: uděláme novou fasádu.
Jenže nová fasáda nemusí být vždy jediným řešením. Kompletní renovace fasády může znamenat vysoké náklady, dlouhou realizaci, lešení kolem celého domu a několik týdnů nebo měsíců omezení pro obyvatele.
Přitom v řadě případů nemusí být samotná fasáda ve špatném technickém stavu. Může být pouze silně znečištěná.
Než se tedy SVJ rozhodne investovat statisíce nebo miliony korun do kompletní renovace, vyplatí se nejprve zjistit, zda by nestačilo odborné čištění, ošetření a následná ochrana fasády.
Starší vzhled ještě neznamená špatnou fasádu
Na fasádách se postupně usazuje prach, pyl, smog a další nečistoty. Zejména na severních a zastíněných stranách se často vytvářejí zelené povlaky, řasy nebo plísně.
Dům potom může na první pohled působit, jako by potřeboval kompletní nový nátěr nebo rekonstrukci.
Po profesionálním vyčištění ale může fasáda vypadat výrazně lépe, než majitelé očekávali.
Rozhodující je její skutečný stav.
Pokud omítka drží, výrazně nepraská, neodlupuje se a nejsou problémy se zateplovacím systémem, může být kompletní renovace předčasná.
Kompletní renovace znamená nejen vysokou cenu
U bytového domu není problémem pouze samotná cena nové fasády.
S rekonstrukcí často přichází také:
lešení kolem budovy,
hluk a zvýšená prašnost,
omezené používání oken a balkonů,
pohyb pracovníků kolem bytů,
delší doba realizace,
složitější organizace celé zakázky.
U větších objektů se navíc může jednat o investici ve statisících až milionech korun.
Pokud je přitom původní fasáda technicky stále v dobrém stavu, může být ekonomicky rozumnější nejprve obnovit a ochránit právě tu stávající.
Čištění nestačí vždy jen „opláchnout vodou“
Profesionální renovace fasády není pouze rychlé umytí tlakovou vodou.
Správný postup se volí podle typu fasády a jejího znečištění.
Může zahrnovat například odstranění běžných nečistot, řas a biologického napadení, použití vhodného přípravku a následnou aplikaci ochranného prostředku nebo impregnace.
Cílem není pouze zlepšit vzhled domu.
Správně provedené ošetření může zároveň pomoci omezit další usazování nečistot a biologické napadení a tím prodloužit dobu, po kterou může stávající fasáda dál sloužit bez rozsáhlé renovace.
Nová fasáda, nebo renovace?
Nová fasáda nebo renovace je otázka, kterou řeší mnoho SVJ ve chvíli, kdy dům začne působit zašle, staře a zanedbaně.
Právě u větších bytových domů může být rozdíl mezi kompletní renovací a odborným vyčištěním velmi výrazný.
Namísto rozsáhlé stavební akce může být možné fasádu vyčistit, ošetřit a ochránit s podstatně menším zásahem do života obyvatel domu.
Realizace je mnohem rychlejší, nevzniká takové množství stavebního odpadu a celý zásah může stát pouze zlomek ceny kompletní obnovy fasády!
Pro SVJ tak může jít o způsob, jak odložit velkou investici o několik dalších let a současně výrazně zlepšit vzhled domu.
Kdy už samotné čištění nestačí?
Čištění samozřejmě není řešením pro každý objekt.
Pokud se fasáda výrazně odlupuje, jsou na ní větší praskliny, dochází k poruchám omítky nebo zateplovacího systému, je potřeba řešit samotnou příčinu problému.
Stejně tak může být vhodný nový nátěr v případě, kdy je fasáda technicky v pořádku, ale její původní barva je výrazně vyšisovaná.
Proto je vždy vhodné nejprve posoudit konkrétní stav objektu a teprve následně rozhodnout, zda je nejlepší variantou čištění, ochranné ošetření, nový nátěr nebo kompletní renovace.
Než schválíte rekonstrukci za miliony, zjistěte skutečný stav fasády
U řady domů nemusí být první volbou kompletní rekonstrukce.
Někdy může odborné vyčištění a ochrana stávající fasády znamenat výrazně nižší investici, minimum omezení pro obyvatele a několik dalších let životnosti současného povrchu.
Než SVJ odsouhlasí kompletní renovaci fasády, vyplatí se proto nejprve zjistit, zda ji skutečně potřebuje.
Firma DůmJakoNový provádí čištění, ošetření a renovace fasád bytových i rodinných domů. Stav fasády můžeme nejprve posoudit a doporučit řešení podle jejího skutečného stavu – bez zbytečných prací navíc.
Čištění fasády bytového domu - alternativa k nové fasádě. Čištění fasády bytového domu - alternativa k nové fasádě. Čištění fasády bytového domu - alternativa k nové fasádě.
Komentáře